Вопросы, возникающие при постановке на кадастровый учет объектов гаражного строительства

Земельным и Градостроительным кодексами гражданам предоставлено

право без оформления разрешительной документации строить гаражи как на

земельных участках, предоставленных им для целей, не связанных с

предпринимательской деятельностью, так и на земельных участках,

предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В таком случае, для постановки на кадастровый учет и регистрации права

собственности кадастровым инженером оформляется технический план в связи с

образованием здания гаража — только на основании декларации, заполняемой

собственником земельного участка. Это, так называемая, упрощенная система

регистрации права.

Однако, остается открытым вопрос – законно ли на таких земельных

участках строительство более одного индивидуального гаража, допускается ли

строительство нескольких гаражей («боксов») или, например, образование

отдельных помещений в таких объектах?

В действующем законодательстве отсутствуют четкие характеристики

объектов гаражного назначения (предназначенных для хранения и эксплуатации

частного

автотранспорта),

такие

как:

«гараж»,

«гаражный

«индивидуальный гараж», «гараж-стоянка», и др.

Отсутствие закрепленных законом понятий рождает правовую

неопределенность при оформлении прав собственности на такие объекты

недвижимости.

Дело в том, что в индивидуальном гараже законом не предусматривается

наличие отдельных помещений, также, как индивидуальный жилой дом,

невозможно разделить на отдельные помещения. Но, встречаются случаи, когда

собственнику земельного участка необходимо построить и зарегистрировать по

«упрощенной системе» несколько гаражей в виде отдельных зданий на земельном

участке, либо одно здание гаража с несколькими помещениями.

По данному вопросу существуют противоположные мнения, вопрос

можно решить, если при постановке на кадастровый учет рассматривать объекты

гаражного назначения по аналогии с блоками индивидуальной жилой застройки -

где самостоятельными объектами недвижимости будут являться гаражные боксы.

Но в таком случае, земельный участок необходимо будет разделить, при этом

каждый блок (гаражный бокс) будет располагаться на отдельном земельном

участке и находиться в индивидуальном пользовании физического лица.

По информации Кадастровой палаты по Иркутской области