Исправление реестровых ошибок в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных»

В соответствии с законодательством, поясняют специалисты регионального Роскадастра, под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, допущенная в документах, которые представлены на кадастровый учет. Например, при выполнении кадастровых работ были неправильно определены границы участка, в результате ваша недвижимость частично наложилась на соседскую. Такая ошибка может быть исправлена как по инициативе собственника, так и без его участия.

Орган регистрации прав может исправить реестровую ошибку самостоятельно в следующих случаях:

- проводились комплексные кадастровые работы. По результатам этих работ исправляются реестровые ошибки как о местоположении границ земельных участков, так и о местоположении контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

- орган регистрации прав выявил ошибку самостоятельно. В этом случае принимается решение о необходимости ее устранить. Решение, в котором указывается суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления, направляется заинтересованным лицам (органам).

«При получении такого решения собственнику стоит оценить, нужно ли ему самостоятельно исправлять ошибку, так как это может повлечь дополнительные расходы. Если собственник решил ее исправить, то сначала необходимо исправить ошибку в документах, а после этого обратиться в орган регистрации прав, ‒ отмечает заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко. ‒ Направлять свое согласие на изменение сведений о местоположении границ не нужно».

Если вы не подали необходимые для исправления ошибки документы (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план), то по истечении одного месяца с даты направления вам решения орган регистрации прав вносит изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка. До истечения месячного срока можно обратиться с заявлением в орган регистрации о продлении срока, но не более чем на три месяца. Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка увеличится не более чем на десять процентов или уменьшится не более чем на пять процентов от его площади, указанной в ЕГРН.

В таком порядке реестровую ошибку можно исправить, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН. Если исправить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ее можно исправить и в суде.